Apartamento pronto

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Já não escrevíamos sobre este processo à algum tempo …
Ficou pronto.
Conseguimos o feito heróico de o mobilar e equipar em 5 dias (não consecutivos). Incluiu

• Escolher moveis (mesa, cadeiras, sofá-cama, estante, …) e utensílios no Ikea
• Entrega e montagem
• Compras de electrodomésticos (inclui plasma da Makro)
• Compras de utensílios de cozinha (espremedor, chaleira eléctrica, molinex, tudo mesmo completo)
• Montagem dumas cortinas
• contratos e ligação de água e luz
• Limpeza a fundo

A despesa saiu em cerca de 2.000 (!)

• Quanto ao aluguer:
  1ª empresa de gestão de aluguer ao dia e nossa grande aposta: “Agora não estamos a angariar T0’s”
• 2ª empresa: “Na nossa oferta só incluímos luxo ou semi-luxo. Ikea nem pensar”

Prestes a sair de Lisboa, optámos por um arrendamento dito normal, X meses com contrato. Vale mais do que ficar parado e não há tempo para outra alternativa com mais calma.
No 1º dia já tínhamos um interessado. muitos mail’s para acertar detalhes e visita no 3º dia. O interessado, muito entusiasmado. Mas no 5º dia não alugou e foi necessário sair de Lisboa.
Agora está ali parado, não tem havido oportunidade de pegar no assunto de novo. Sei que não é necessário estar lá, mas não tem dado …
:-)

Apartamento para alugar em Alfama

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Ontem a escritura foi feita :-)

O Carlos dizia uns minutos depois: Notário fantástico! Até tem um serviço de bar/café para os Clientes

Agora temos um T-Zero para alugar a turistas.

A actual inclina sairá no final do mês.

Tem uma janela (para uma pessoa de cada vez) com uma vista linda. Pensando que é para vender na Net, esse é um dos pontos fortes.

Outro ponto forte é o facto de estar a 3min do Miradouro de Santa Luzia.

Oxalá corra bem. Nas contas que fizemos vai gerar juros excelentes.

A empresa Viagens, que irá gerir o T-Zero, foi escolhida entre as 5 que encontrámos com bons motivos:

• Tem um optimo Site, com muita oferta
• Mostra muitas casas com taxas de ocupação muito grandes
• Está organizada, ou seja, tem experiencia: Equipamentos mínimos requiridos; forma de controlar a ocupação; 24h de atendimento ao turista; várias formas de pagamento; ...
• Foi a mais profissional na resposta ao nosso contacto

Próximos passos:

• Confirmar que a inquilina sai efectivamente
• Alindar (barato) e re-mobilar (Ikea)
• Rever o contrato com a Viagens que o irá 'gerir'.
• Fechar este contrato

Falta decidir se aguardamos para fazer tudo na próxima ida a Lisboa (Julho) ou se recorremos à ajuda da Joana...

Apartamentos a sério era "em velho"

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Bom bom para os apartamentos, era comprá-los, transformá-los e só depois alugar ou vender

Lançámos a ideia ao Carlos e á Joana e eles á partida gostaram

Falta pensar no financiamento.

A Joana tem todo o jeito (e tem ensaiado) para gerir uma obra e empreiteiros.

O Carlos é crucial para os aspectos processuais.

As margens, numas contas de algibeira, são alucinantes

O Cebola quer entrar nos negócios de apartamento

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Em conversa ao telefone contei a ideia ao Cebola.
Quer entrar, tem uns cobresitos no banco e vale mais isto
Passei-lhe a informação que tenho.

Assim à partida não tem muito interesse uma sociedade. Seria preciso sermos complementares (para além de amigos). Entre investimento, expertise e trabalho propriamente dito, faz sentido juntarmo-nos se a união é mais forte que as partes ...

Vamos ver no que dá

1º espaço para alugar a caminho

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Toda a gente sabe que é bom ter um espaço para alugar: Renda sem trabalho

A ideia é fazer alugueres de curta duração. É incrível como o investimento é pequeno, num apartamento mínimo em zona histórica para turistas

Temos uns cobres no banco. As taxas de juro são baixas, está mesmo a pedir outra coisa.

Os problemas que nos apareceram à primeira vista, uma vez que viajamos muito, são:

• Como receber os turistas (check-in, check-out, verificar estragos)
• Como receber (multibanco ou cartão de crédito é claro que não temos)
• Assegurar qualidade (um numero de contacto, acompanhar de perto o serviço de limpeza, reparações)
• Publicitar o espaço para ser conhecido (e alugado)

Resolvemos estes problemas todos escolhendo uma empresa parceira, que tratará de tudo (e cobra uma comissão alta). Seria fantástico se podessemos nós fazer estes serviços. Talvez um dia, com algum pai ou sobrinho mais disponível.

Apesar de neste momento estarmos no "Paraguai", na última quinzena em "Lisboa" fizemos um esforço

• Contacto com uma empresa que fará publicidade, limpeza, recepção do turista e cobrança
• Visita a alguns 15 apartamentos para escolher um
• Procuração ao "Carlos" para ele poder fazer a compra uns dias depois (já connosco fora)

As contas para avaliar se tem interesse foram fáceis

• Estimámos uma taxa de ocupação: Na net, procurámos um apartamento no género para alugar; Encontrámos 3 empresas a tratar do assunto; Escolhemos a que tem mais apartamentos, para nos guiarmos pela sua oferta; Vimos as taxas de ocupação na nossa zona; Estimámos o preço de aluguer usando o mais baixo dos que lá estavam
• Comparámos a taxa de juro com a que obtemos no banco, pelos mesmos cobres que ali vamos investir. Considerámos, claro, a % a pagar à empresa intermediária

O critério de escolha também foi simples

• Local procurado por turistas
• Casa fácil de alugar na net. As fotos contam muito e o que escolhemos permite fotos de vista lindas. Não é o melhor dos espaços que vimos, mas é sem dúvida o que oferece melhores fotos

Agora o 1º apartamento está a caminho. Tem uma inquilina que deve sair no final do mês

Precisará de umas obras mínimas

Procuração para o "Carlos"

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Conseguimos escolher 2 TZeros para aluguer a turistas, bairro histórico
Partimos amanhã para o "Paraguai" e num dia muito cheio mostrámos ambos ao "Carlos", convidámo-lo a ser nosso procurador e passámos-lhe procuração para ele os poder comprar e gerir.
Não são caros e feitas as contas esperamos receber cerca de 20% (Não há banco que dê isso)